English
Chương trình đầu tư định cư EB-5 là một trong những cách nhanh nhất và dễ dàng nhất mà công dân nước ngoài có thể nhập cư vào Mỹ, miễn là họ có các quỹ đầu tư cần thiết. Một khoản đầu tư phải đáp ứng một số tiêu chí EB-5 trước khi nhà đầu tư có thể nhận được thẻ xanh Hoa Kỳ, vì vậy các nhà đầu tư tiềm năng được khuyến khích thực hiện thẩm định dự án đầu tư tỉ mỉ khi lựa chọn dự án EB-5 để đầu tư.
Các nhà đầu tư EB-5 phải đánh giá cẩn thận bất kỳ dự án EB-5 tiềm năng nào để đảm bảo rủi ro tài chính và nhập cư là thấp nhất, điều này đòi hỏi sự thẩm định trên phạm vi rộng để xem xét các khía cạnh khác nhau của nhà phát triển dự án. Dưới đây là một số điểm quan trọng mà nhà đầu tư EB-5 cần thẩm định dự án tư và nên cân nhắc khi lựa chọn dự án.
Dự án đến từ Nhà Phát triển Dự án và Trung tâm Vùng uy tín
Các nhà đầu tư EB-5 có thể trở thành nạn nhân của các nhà phát triển dự án thiếu kinh nghiệm và cẩu thả hoặc các trung tâm vùng thiếu uy tín cũng như các trung tâm gian lận. Để đảm bảo các nhà phát triển dự án và trung tâm vùng mà họ hợp tác có uy tín, các nhà đầu tư EB-5 nên xác định xem các tổ chức này có bao nhiêu kinh nghiệm và hồ sơ theo dõi của họ là gì. Nhà đầu tư nên xác định xem trung tâm vùng có nổi tiếng trong ngành EB-5 hay không và kiểm tra xem có bao nhiêu đơn I-526 và I-829 trước đây của họ đã được chấp thuận hay bị từ chối.
Điển hình như dự án BRS Phase II (Big River Steel II) được quản lý bởi Trung tâm vùng Pine State, thuộc sở hữu của Tập đoàn Tài chính Arkansas đã có hơn 60 năm hoạt động và phát triển, và nhận được sự hậu thuẫn mạnh mẽ của chính phủ bang Arkansas. Phase I của dự án BRS đã có xác nhận I-924 Exemplar và nhiều hồ sơ EB5 của dự án đã nhận được I-526.
Số lượng công việc dự kiến tạo ra
Để đáp ứng các yêu cầu của chương trình EB-5 và nhận được tình trạng thường trú nhân, nhà đầu tư EB-5 phải chứng minh rằng khoản đầu tư của họ đã tài trợ cho việc tạo ra ít nhất 10 công việc toàn thời gian mới tại Hoa Kỳ. Do đó, các nhà đầu tư được khuyến khích điều tra phương pháp tạo việc làm và lịch trình tuyển dụng của dự án, cũng như số lượng việc làm đã được tạo ra. Một dự án EB-5 lý tưởng là dự án dự kiến tạo ra nhiều việc làm hơn mức cần thiết cho tất cả các nhà đầu tư EB-5 trong dự án.
Hiện nay, dự án BRS Phase II đã tạo ra gần 3.000 việc làm cho 110 suất kêu gọi đầu tư EB5 (hơn 2,5 lần mức yêu cầu của điều kiện chương trình EB5). Vì dự án BRS Phase II đã đi vào hoạt động nên số lượng công việc đã tạo ra là thực tế, không phải là con số việc làm dự kiến như một số dự án khác. Điều này không chỉ bảo đảm tính an toàn cho nhà đầu tư khi xin thẻ xanh có điều kiện mà còn giảm thiểu rủi ro cho việc xin lên thẻ xanh vĩnh viễn sau này.
Tài trợ dự án
Khoản đầu tư của nhà đầu tư EB-5 sẽ vô ích nếu dự án không thể đảm bảo đủ nguồn vốn khác và không thể tiếp tục với các kế hoạch của nó. Các nhà đầu tư EB-5 nên xem xét cẩn thận các nguồn tài trợ bổ sung của dự án tiềm năng, bao gồm các khoản vay bắc cầu và các nguồn vốn chủ sở hữu khác, để đảm bảo nhà phát triển dự án có thể hoàn thành dự án ngay cả khi họ không nhận được số vốn EB-5 mong muốn từ các nhà đầu tư khác.
Với dự án BRS Phase II, nhà đầu tư không phải lo lắng về vấn đề tài trợ này vì hiện nay dự án đã được cấp vốn hoàn toàn với 870 triệu USD từ nhóm cổ đông chiến lược là các công ty lớn như: Tập Đoàn Công Nghiệp Nặng lớn nhất Bắc Mỹ Koch Industries, BNSF – công ty con của tỷ phú Warren Buffet, gia đình Walton (sở hữu Walmart)…
Tính thành công của dự án
Kế hoạch kinh doanh và lợi nhuận của dự án là yếu tố hàng đầu để quyết định khoản đầu tư EB5 của nhà đầu tư có an toàn, hiệu quả và đảm bảo hoàn vốn hay không.
Khác với các dự án khác nằm trong vùng đô thị (khách sạn, tòa nhà văn phòng…) dự án BRS Phase II nằm ở vùng nông thôn, không bị trì hoàn quá trình xây dựng do Covid. Vào tháng 2/2020, dự án đã xây dựng xong 100%, sớm hơn kế hoạch 1 tháng với chi phí thấp hơn so với dự kiến. Hiện nay trên thị trường rất ít dự án EB5 đã tạo ra lợi nhuận, nhưng dự án BRS với Phase I đã đi vào hoạt động và ghi nhận doanh thu năm 2018 là 1,35 tỉ USD & lợi nhuận trước thuế là 260 triệu USD.
Tính minh bạch và độ tin cậy
Các nhà đầu tư EB-5 nên tránh bất kỳ nhà phát triển dự án hoặc trung tâm vùng nào không minh bạch về tài chính của mình hoặc bất kỳ điều gì khác khiến nhà đầu tư lo ngại. Các nhà đầu tư nên thẩm định dự án đầu tư, tìm kiếm các nhà phát triển dự án và trung tâm vùng liên lạc thường xuyên với các nhà đầu tư và tính phí hành chính trung thực. Các nhà đầu tư EB-5 nên làm việc với luật sư nhập cư của họ để xác định xem các nhà phát triển dự án và trung tâm vùng có cung cấp thông tin và tài liệu cần thiết để các nhà đầu tư thành công hay không.
Trên đây là những kinh nghiệm khi định cư Mỹ EB5. Nếu bạn đang quan tâm đến chủ đề này và thắc mắc thông tin về thẩm định định cư Mỹ EB5 hãy liên hệ với Thẩm định giá Thành Nam. Chúng tôi sẽ hỗ trợ và giải đáp thông tin cho bạn.
Mọi nhu cầu về việc liên quan đến đầu tư và thẩm định giá trong lĩnh vực kinh tế hiện nay, vui lòng liên hệ ngay công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam để được hỗ trợ cụ thể và chi tiết hơn.
Thông tin liên lạc
- Trụ Sở Chính:
- Tầng 8 tòa nhà Vạn Lợi, số 207A Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q1, TPHCM.
- 0934016168
- Văn Phòng Giao Dịch Hà Nội:
- 28 Khúc Thừa Du, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội
- 0843626368
- Văn Phòng Giao Dịch Lâm Đồng:
- Số 136/36 Trần Phú. P. Lộc Sơn, Tp.Bảo Lộc, Lâm Đồng
- 0911664368
- Văn phòng Giao Dịch Sóc Trăng:
- Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, TP Sóc Trăng.
- 0934016168
- Địa chỉ Văn phòng Sóc Trăng: Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, Thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.
Bài viết liên quan
