English
CÁC BƯỚC LÀM SỔ HỒNG CHO NHÀ Ở
1) SỔ HỒNG LÀ GÌ?
Sổ hồng là gì? (hình minh họa)
Sổ hồng là cách gọi thông thường của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản khác gắn liền với đất. Từ ngày 12/10/2009 đến nay, sổ hồng được cấp theo Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT và Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 21/10/2009 về cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bởi Bộ Tài nguyên và Môi Trường.
Tài sản được cấp sổ hồng bao gồm: Quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng để phòng hộ và trồng cây lâu năm.
2)THỦ TỤC LÀM SỔ HỒNG NHƯ THẾ NÀO?
Thủ tục làm sổ hồng là cách gọi thường dùng của người dân khi làm thủ tục “Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”.
3)NHỮNG ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC CẤP SỔ HỒNG:
Theo Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì người dân (người làm thủ tục) phải có đủ các điều kiện, được chia thành 3 nhóm:
– Có giấy tờ về quyền sử dụng đất đai.
– Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất đai (chỉ áp dụng với hộ gia đình, cá nhân).
– Đất bị lấn, chiếm; đất được giao không đúng thẩm quyền.
A) NHÓM 1: CÓ GIẤY TỜ VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, có giấy tờ chứng minh như quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; giấy tờ hợp pháp về thừa kế tài sản và cho tặng tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước;…. Trường hợp này không phải nộp tiền sử dụng đất đai.
– Có giấy tờ về quyền sử dụng đất đai nhưng mang tên người khác nhưng có kèm theo giấy tờ hợp pháp việc mua bán, cho tặng,… trước ngày 1/7/1014 chưa thực hiện chuyển QSDĐ và không xảy ra tranh chấp.
– Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất đai theo quyết định của tòa án, quyết định giải quyết tranh chấp,…
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước bàn giao để ở, cho thuê từ 15/10/1993 đến 1/7/2014.
B) NHÓM 2: KHÔNG CÓ GIẤY TỜ VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI (CHỈ ÁP DỤNG VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN)
– Sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại đại phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp tại vùng kinh tế khó khăn thì được cấp sổ hồng và không phải nộp tiền sử dụng đất.
– Được cấp sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng đất khi đang sử dụng đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm pháp luật về quyền sử dụng đất đai hoặc tranh chấp đất đai.
C) NHÓM 3: ĐẤT BỊ LẤN, CHIẾM; ĐẤT KHÔNG ĐƯỢC GIAO ĐÚNG THẨM QUYỀN
– Đây là trường hợp khó được cấp sổ hồng nhất vì là các trường hợp mà thời điểm đất bị lấn, chiếm hoặc giao đất thì vi phạm pháp luật về đất đai nhưng đã sử dụng đất ổn định, lâu dài nên điều kiện rất chặt chẽ;
– Chỉ những hành vi lấn, chiếm, giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới được cấp hoặc xem xét cấp sổ hồng ; nếu mọi trường hợp xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị xử lý, về phần đất lấn, chiếm hoặc đất được giao không đúng thẩm quyền sẽ bị thu hồi.
4) QUY TRÌNH LÀM SỔ HỒNG NHƯ THẾ NÀO?
Quy trình làm sổ hồng như thế nào? (hình minh họa)
Chuẩn bị các loại giấy tờ cấp sổ hồng theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:
– Đơn đăng ký và đơn cấp sổ hồng theo Mẫu số 04a/ĐK
– Một trong các loại giấy tờ về QSDĐ, giấy tờ về tài sản gắn liền với đất đai.
– Các chứng từ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…).
– Các loại giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
– Sổ hộ khẩu.
– Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước.
– Giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân…
Bài viết liên quan
