Thẩm định giá bất động sản là việc xác định giá trị của một tài sản bất động sản cụ thể tại một thời điểm nhất định. Việc thẩm định giá bất động sản có nhiều mục đích và được thực hiện bằng nhiều phương pháp khác nhau.

Mục đích của việc thẩm định giá bất động sản

Bảo toàn tài sản

Việc thẩm định giá bất động sản giúp xác định chính xác giá trị tài sản, từ đó có các biện pháp bảo vệ, bảo toàn tài sản hợp lý. Ví dụ, chủ sở hữu có thể mua bảo hiểm cho bất động sản với giá trị tương ứng để đảm bảo được bồi thường đầy đủ khi xảy ra rủi ro.

Các biện pháp bảo vệ tài sản

Khi xác định được giá trị chính xác của bất động sản, người sở hữu có thể áp dụng các biện pháp để bảo vệ tài sản như:

• Mua bảo hiểm với số tiền tương ứng với giá trị tài sản.
• Cài đặt hệ thống báo động, camera giám sát để phòng trộm, cướp.
• Thuê bảo vệ trông coi nhà, đất.
• Gửi giấy tờ quan trọng vào két an toàn ngân hàng.

Nhờ đó, tài sản được đảm bảo an toàn ở mức tối đa.

Mua bảo hiểm cho bất động sản

Việc xác định giá trị bất động sản một cách khách quan giúp mua đúng loại hình và mức phí bảo hiểm phù hợp. Thay vì mù quáng mua bảo hiểm với số tiền “cho có”, người mua có thể lựa chọn các gói bảo hiểm với quyền lợi đúng với nhu cầu thực tế.

Mua bán, chuyển nhượng tài sản

Giá trị bất động sản được xác định qua thẩm định là cơ sở để các bên thỏa thuận mua bán, chuyển nhượng. Bên mua và bên bán cùng nhau tham khảo kết quả thẩm định để đi đến thống nhất mức giá phù hợp.

Xác định giá mua bán

• Người mua: dựa vào kết quả thẩm định để quyết định nên trả bao nhiêu tiền để mua bất động sản.
• Người bán: dựa vào kết quả thẩm định để đưa ra mức giá bán phù hợp với giá trị thực tế của bất động sản.

Nhờ đó, các bên có thể nhanh chóng đi đến thống nhất thỏa thuận về giá cả.

Tránh tranh chấp

Việc mua bán dựa trên kết quả thẩm định khách quan giúp hạn chế tối đa các tranh chấp, khiếu nại về sau. Bên bán không thể bán quá cao so với giá trị thực tế; bên mua cũng không thể ép giá quá thấp so với giá trị thực tế.

Chuyển nhượng, biến động chủ quyền

Khi có những thay đổi về chủ sở hữu (chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho…), việc xác định giá trị bất động sản là rất cần thiết. Cụ thể:

• Tính thuế thu nhập khi chuyển nhượng bất động sản.
• Xác định giá trị tài sản để làm thủ tục thừa kế, tặng cho.
• Xác định tỷ lệ góp vốn bằng bất động sản vào doanh nghiệp.

Các phương pháp thẩm định giá bất động sản

Phương pháp so sánh

Phương pháp này dựa trên cơ sở so sánh giá bán của các bất động sản tương tự gần đó trong cùng khu vực và thời điểm gần nhất.

Ưu điểm

• Đơn giản, dễ thực hiện.
• Cho kết quả gần với giá thị trường thực tế.

Nhược điểm

• Khó tìm được bất động sản hoàn toàn giống hệt so sánh.
• Chịu ảnh hưởng bởi tâm lý, cảm tính của người thẩm định.

Ví dụ

Giả sử cần thẩm định giá một căn hộ chung cư. Người thẩm định sẽ tìm những căn hộ chung cư cùng khu vực, diện tích và độ tuổi tương đương đã bán gần đây. Sau đó tính giá trung bình của các căn hộ này để ra kết quả thẩm định.

Phương pháp chi phí

Phương pháp xác định giá trị bất động sản bằng tổng chi phí để xây mới lại bất động sản đó vào thời điểm hiện tại.

Công thức:

Giá trị bất động sản = Giá trị đất + Chi phí xây dựng mới – Giá trị hao mòn

Ưu điểm

• Tính toán dựa trên những con số cụ thể, khách quan.

Nhược điểm

• Phức tạp, tốn nhiều thời gian.
• Khó xác định chi phí xây dựng ban đầu chính xác.

Phương pháp thu nhập

Phương pháp này dựa vào khả năng sinh lời của bất động sản để định giá.

Công thức:

Giá trị bất động sản = Thu nhập hàng năm/Lãi suất vốn

Ví dụ: Một căn nhà cho thuê 20 triệu đồng/năm. Lãi suất vốn là 5%/năm. Theo phương pháp này, giá trị căn nhà là 20 triệu/5% = 400 triệu đồng.

Ưu điểm

• Phản ánh được tiềm năng sinh lời thực tế.

Nhược điểm

• Khó xác định chính xác các dự báo về thu nhập, lãi suất trong tương lai.

Phương pháp thặng dư

Xác định giá trị bất động sản bằng cách lấy tổng doanh thu bán đất và xây dựng trên đất trừ (-) đi chi phí đầu tư ban đầu.

Công thức:

Giá trị BĐS = Tổng doanh thu – Đầu tư ban đầu

Ưu điểm:

• Phản ánh được lợi nhuận/lợi ích mà nhà đầu tư thu được sau dự án.

Nhược điểm:

• Phụ thuộc nhiều vào dự báo về doanh thu, chi phí đầu tư. Dễ phát sinh sai số.

Phương pháp chiết trừ

Xác định giá trị còn lại của bất động sản tại thời điểm định giá.

Công thức:

Giá trị BĐS = Giá trị gốc – Hao mòn luỹ kế

Ưu điểm:

• Đơn giản, dễ tính toán

Nhược điểm:

• Khó xác định đúng mức giá trị gốc ban đầu của tài sản.
• Khó đo lường khách quan mức hao mòn.

Kết luận

Thẩm định giá bất động sản là việc xác định giá trị của một tài sản bất động sản cụ thể tại một thời điểm nhất định. Việc này có nhiều mục đích quan trọng trong đời sống kinh tế xã hội như mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế… và được thực hiện bằng nhiều phương pháp khác nhau như so sánh, chi phí, thu nhập… Mỗi phương pháp đều có ưu nhược điểm riêng.

Người thẩm định giá cần có chuyên môn, hiểu biết sâu sắc, kinh nghiệm thực tế để lựa chọn và áp dụng đúng, kết hợp nhiều phương pháp linh hoạt nhằm đưa ra kết quả thẩm định khách quan và phản ánh trung thực nhất giá trị thị trường thực của bất động sản.

“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”

Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”

• Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
• Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.
• Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản, chứng minh tài chính định cư,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.

Thông tin liên hệ

Trụ Sở Chính:

• Tầng 8 tòa nhà Vạn Lợi, số 207A Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q1, TPHCM.
• 0934016168

Văn Phòng Giao Dịch Hà Nội:

• 168 Nguyễn Xiển, Phường Hạ Đình, Quận Thanh Xuân, Hà Nội.
• 0843626368

Văn Phòng Giao Dịch Lâm Đồng:

• Số 136/36 Trần Phú. P. Lộc Sơn, Tp.Bảo Lộc, Lâm Đồng.
• 0911664368

Văn phòng Giao Dịch Sóc Trăng:

• Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, TP Sóc Trăng.
• 0934016168

Văn phòng Giao dịch Cà Mau:

• Số 366C Nguyễn Trãi, Khóm 4, Phường 9, Tp. Cà Mau.
• 0843626368

Văn Phòng Giao dịch Tây Nguyên:

• 81 Quyết Tiến, Phường IaKring, TP. Pleiku, Tỉnh Gia Lai.
• 0796062296

Văn Phòng Giao dịch Đà Nẵng:

• 74 Phan Bá Vành , P. Nại Hiên Đông, Q. Sơn Trà, Đà Nẵng.
• 0938914041 – 0934016168