Phương pháp thặng dư trong định giá đất được giữ nguyên

Nghị định 44 quy định về giá đất hiện tại có 5 phương pháp định giá đất gồm so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất. Trong dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định này hồi tháng 7, Bộ Tài Nguyên và môi trường đã bỏ hai phương pháp thặng dư và chiết trừ.

Tại dự thảo mới nhất vừa công bố để xin góp ý, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã bổ sung lại phương pháp thặng dư bên cạnh 3 phương pháp khác là so sánh, thu nhập và hệ số điều chỉnh giá đất.

Phương pháp thặng dư là lấy doanh thu (giả định) của dự án bất động sản trừ đi chi phí ước tính, từ đó cơ quan quản lý tính số thuế đất mà doanh nghiệp phải nộp.

Tuy nhiên, thặng dư là phương pháp chủ lực được gần 90% các dự án bất động sản áp dụng để tính tiền sử dụng đất từ năm 2014 đến nay. Do đó, việc dự thảo sửa đổi không áp dụng phương pháp thặng dư là bất hợp lý. Đề xuất bỏ phương pháp trên của Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng khiến nhiều chuyên gia lo ngại góp phần tác động tiêu cực thêm đến thị trường bất động sản như gây tắc nguồn cung dự án mới, khó cho doanh nghiệp cũng như khó giảm giá nhà.

Theo Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), chưa nên bỏ phương pháp định giá đất thặng dư phổ biến hiện nay. Đơn vị này cho biết đây là phương pháp dựa vào mục đích sử dụng có tiềm năng phát triển, không phải mục đích sử dụng hiện trạng như phương pháp so sánh và thu nhập. VCCI cho rằng chỉ có phương án này mới định giá được các mảnh đất có tiềm năng

Hồi đầu tháng 8, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cũng yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường giữ lại phương pháp thặng dư trong định giá đất khi hoàn thiện dự thảo.

Nguồn tham khảo: VnExpress

“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”

Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”

• Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
• Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.
• Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản, chứng minh tài chính định cư,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.

Thông tin liên hệ

Trụ Sở Chính:

• Tầng 8 tòa nhà Vạn Lợi, số 207A Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q1, TPHCM.
• 0934016168

Văn Phòng Giao Dịch Hà Nội:

• 168 Nguyễn Xiển, Phường Hạ Đình, Quận Thanh Xuân, Hà Nội.
• 0843626368

Văn Phòng Giao Dịch Lâm Đồng:

• Số 136/36 Trần Phú. P. Lộc Sơn, Tp.Bảo Lộc, Lâm Đồng.
• 0911664368

Văn phòng Giao Dịch Sóc Trăng:

• Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, TP Sóc Trăng.
• 0934016168

Văn phòng Giao dịch Cà Mau:

• Số 366C Nguyễn Trãi, Khóm 4, Phường 9, Tp. Cà Mau.
• 0843626368

Văn Phòng Giao dịch Tây Nguyên:

• 81 Quyết Tiến, Phường IaKring, TP. Pleiku, Tỉnh Gia Lai.
• 0796062296

Văn Phòng Giao dịch Đà Nẵng:

• 74 Phan Bá Vành , P. Nại Hiên Đông, Q. Sơn Trà, Đà Nẵng.
• 0938914041 – 0934016168